INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA. COMO FUNCIONA?


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O lançamento imobiliário, imóvel na planta, é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem compra na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar com a valorização do imóvel. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, ficando a maior parte para depois de o apartamento estar pronto.

EXEMPLO:

Imóvel “x” na região da Pampulha

A) Preço do imóvel na planta = R$180.000.

B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$234.000.

Valorização de 30%

FATORES DE VALORIZAÇÃO:

. Investimentos na região para a Copa do Mundo de Futebol em 2014;

. Vetor com grande potencial de crescimento na cidade;. Proximidade ao novo Centro Administrativo;

. Mudança no Plano Diretor de Belo Horizonte forçará uma diminuição no aproveitamento dos lotes e consequentemente um aumento do preço de venda;

. Valorização imobiliária tem girado em torno de 13% a.a.

. Alta valorização do imóvel planta X pronto.

Lucro (item “B” menos item “A” do exemplo) = R$54.000.

Quem investir os R$180.000 hoje, e receber R$54.000 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$54.000, sobre R$180.000, investidos), em um prazo de 30 meses.

MAS ATENÇÃO!!! O MELHOR VEM AGORA:

As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará apenas 25% = R$45.000 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$54.000.

Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior:

Rentabilidade de 120% em 30 meses = Lucro de R$54.000, para um investimento de R$45.000.

Ps.: Cálculos simplificados. É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.
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2 opiniões sobre “INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA. COMO FUNCIONA?”

  1. Eu tenho uma duvida e gostaria que alguem me ajudasse, comprei um imóvel na planta, ao comprar, fiz todo o questionamento necessario pra saber se haveria algum valor intermediário pra pagar, valor alto no caso, a construtora e a empresa responsável pela venda, no ato de assinar o contrato, disse que não, que seria apenas o valor de parcela estipulado. Pois bem, após 15 meses da compra o bem irá para a CEF, e a construtora está pedindo um valor aproximado de R$ 7.500,00 alegando que houve uma valorização do imóvel. Quando eu comprei, o imóvel era R$ 102.000,00 e agora eles alegam que o bem vale R$ 110.000,00. A construtora alega que essa diferença seria o INCC, agora, eu firmei contrato com valor de objeto de R$ 102.000,00; No contrato fala que nao tem intermediárias… É certo isso??? Obrigado

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